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58同城、安居客解析11月国民安居指数:二手房新增挂牌房源量环比上涨4.0%

11月30日,58同城、安居客发布2020年《11月国民安居指数报告》。报告显示,2020年11月全国重点监测67城新房在线均价16420元/㎡,环比上涨0.07,其中有35城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15745元/㎡,环比上涨0.22,全国67城中有34城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。目前,一线城市中北京找房热度环比上涨;全国二手房市场经纪人信心指数为101.1,环比上涨1.1。

新房市场:北京新房找房热度环比上涨

58同城、安居客《11月国民安居指数报告》显示,11月67城新房在线均价为16420元/㎡,环比上涨0.07,在67城中仍有35城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海新房在线均价为47071元/㎡。深圳、北京新房均价分别以46667元/㎡和46101元/㎡排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价29667元/㎡,南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为贵阳、常州、大连、南通和漳州,其中贵阳环比增幅最高达到5.3,常州环比涨幅也超5。

58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,11月份全国找房热度环比下跌3.0,一线城市找房热度环比下跌2.4,仅北京找房热度环比上涨;二线城市找房热度环比下跌2.9,三四线城市找房热度环比下跌3.3。

58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现,找房活跃城市排行TOP6分别为石家庄、济南、无锡、衡水、哈尔滨和舟山。11月全国主动微聊用户数环比下跌6.6,不过仍有海口、临沂、太原、南宁、南通和烟台微聊使用用户环比出现上涨,其中海口、临沂主动微聊用户数环比上涨均超4。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示,11月份购房者找房户型分布上基本没有变化,3居室找房热度占比47.5,2居室找房热度占比31.1。2020年11月份用户信心指数为109.1,环比下跌3.0,56.6的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨趋势,53.1的购房者认为今年是购房的好时机。32.6的购房者认为2020年房价走势保持基本持平的状态。

二手房市场:34城挂牌均价环比上涨

58同城、安居客《11月国民安居指数报告》统计显示,11月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15745元/㎡,环比上涨0.22,有34城二手房挂牌均价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上,北京以57561元/㎡排名第一,深圳和上海分别以56597元/㎡和52395元/㎡紧跟其后。广州、苏州、汕头、佛山和连云港二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房房价环比涨幅top5。其中,广州依旧是环比增幅最高城市达到2.8。

市场供应方面,58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨4.0。一线城市中,北京和上海新增挂牌房源量环比均出现上涨,其中上海环比涨幅最高达到7.1。从全国范围来看,武汉、合肥、济南、徐州和西安上涨最为明显,环比涨幅均超10。

58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块,2020年11月,一线城市中北京周边郊区领域二手房热度持续,北京密云、怀柔、良乡、北七家、长阳关注度依旧保持高位。浦东、闵行和奉贤区仍是上海备受追捧区域。广州二手房热门板块中新区、金洲、新塘、旧区和金沙洲备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、丹竹头、民治和沙井是焦点板块。

58同城、安居客微聊数据统计显示,11月份连云港、衡水、合肥、深圳、北京等地购房者更愿意与经纪人沟通,其中连云港微聊数据环比涨幅最高为8.1。哈尔滨、重庆、吉林、淄博和长春等城市经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现环比40以上的涨幅,哈尔滨以64.7的环比涨幅排名最高。

对于目前二手房市场,58同城、安居客《11月国民安居指数报告》数据显示,2020年11月份,经纪人信心指数为101.1,环比上涨1.1,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比基本持平。此外,认为2020年二手房市场成交量同比上涨的经纪人为46.1,认为涨幅超过10的经纪人为30.7。

作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客依托独家数据与技术优势,科学编制的国民安居指数报告,准确反映了购房者需求及楼市整体水平及其变化情况,为用户做出最佳决策提供参考。近日,58同城、安居客豪掷亿元倾心打造的“新房钜惠季”也即将开幕,给用户带来高性价比好房的同时,也给行业带来新的发展力量,促进行业持续健康发展。

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